Esta nueva perspectiva de obtener escrituras de nuestra vivienda. Es un paso más para la seguridad que hasta ahora carecíamos y que abre un camino a la normalización jurídica de estas viviendas.

El proceso documental es el mismo que para el Asimilado a Fuera de Ordenación, pero durante la inscripción en el Registro de la Propiedad. Se realizará una consulta al ayuntamiento para verificar que no hay abierto ningún expediente disciplinario, y en el registro se anotará un marginal indicando que no se ha procedido a realizar el Asimilado a Fuera de Ordenación.

Estas nuevas directrices se suman a la nueva posibilidad en suelos urbanizables de realizar el Asimilado a Fuera de Ordenación, hasta ahora era imposible. Hablamos de esas parcelas que estaban incluidos dentro del plan general como urbanizables. En ellas hacía falta un plan parcial o un estudio detalle para iniciar el desarrollo.

Nuevos criterios en el decreto.

Estos nuevos criterios, tanto de la inscripción previa en el Registro de la Propiedad, como la posibilidad de realizar el AFO en suelo urbanizable, abren un abanico mucho más amplio a la Regularización de Viviendas en Andalucía. Manteniendo el mismo principio de igualdad a todas las construcciones irregulares. Independientemente del suelo en el que se realizaron, cubriendo un gran vacío que dejaba la ley anterior, a no considerar factible la regularización en este tipo de suelo.

Si necesitas más información porque has recibido la carta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través del teléfono 952073988, o enviando un email a manuelnavarro@arquitecturamalaga.es.

La Junta de Andalucía admite el registro de viviendas irregulares sin el trámite de asimilado a fuera de ordenación.

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Más de 300.000 viviendas irregulares de las que existen en Andalucía podrían contar con protección legal gracias a un nuevo decreto Ley, 60.000 de estas viviendas están en Málaga. Aunque podamos pensar que esto es “café para todos”, nada más lejos de la realidad. Esta norma ha sido aprobada por la Junta de Andalucía, y será derogada con la futura Ley de Urbanismo y Suelo.

El nuevo decreto Ley indica que no podrán legalizarse las viviendas que tengan menos de 6 años o aquellas que tengan una sentencia firme de los tribunales, ni tampoco las que se asienten sobre suelos de especial protección. La intención es poner fin al caos jurídico y administrativo con una norma basada en la protección ambiental y en la simplificación de los trámites.

Como todo buen decreto trabaja en tres niveles de actuación, el individual, que atiende a las edificaciones fundamentalmente, el grupal, identificando los núcleos de población existentes, y el general, posibilitando la incorporación de todo esto a los Planes Generales.

Pero lo que le interesa al afectado de a pie es realmente si esto es efectivo. El planteamiento inicial parece similar al anterior, quizás un poco más claro, pero en resumidas cuentas, debemos justificar la antigüedad, las condiciones de habitabilidad y la existencia de servicios, sean acceso, agua, electricidad o saneamiento.

El objetivo final es hacer constar en el Registro de la Propiedad la situación urbanística de las edificaciones irregulares terminadas, en las que no se hubiera producido aún la declaración administrativa de la situación de asimilado a fuera de ordenación. Pero la declaración de asimilado a fuera de ordenación de una edificación irregular no supone su legalización, ni produce efectos sobre aquellos otros procedimientos a los que hubiera dado lugar la actuación realizada en contra del ordenamiento jurídico. Para las edificaciones declaradas en situación de asimilado a fuera de ordenación no procederá la concesión de licencias de ocupación o de utilización.

Ahora toca seguir estudiando el decreto, hablar con los Ayuntamientos para ver cómo afecta esta nueva situación a los expedientes que ya están en trámite, y sobre todo, seguir trabajando para regularizar las situaciones personales de muchísimas familias.

Si quieres aprovechar esta oportunidad y legalizar tu vivienda, en el estudio de arquitectura de Manuel Navarro somos expertos en gestión urbanística. Ponte en contacto con nosotros y solventaremos tu caso a la mayor brevedad. Estamos en Málaga, en calle Victoria 7, 2ºi. También en el email manuelnavarro@arquitecturamalaga.es y en el teléfono 952 073 988.

Por nuestra parte, desde el Estudio de Arquitectura de Manuel Navarro, seguimos diseñando y construyendo proyectos innovadores. Recuerda, nos encontramos en Calle Victoria, 7, 2 i, 29012 Málaga. Arquitecto en Málaga.

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