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La mediación es una actividad con un gran componente psicológico y por ello resulta esencial que seamos conscientes de cómo los sesgos cognitivos pueden distorsionar nuestra percepción de la situación.

Qué es el sesgo cognitivo

Las diferencias en pensamientos, creencias y percepciones de las personas es un sesgo cognitivo presente comúnmente en las relaciones familiares, laborales y en todos los entornos sociales, un sesgo cognitivo es una interpretación errónea de la información o datos que una persona tiene a su disposición, con la desventaja que influye en la forma de pensar, opinar y tomar decisiones.

Es un concepto introducido en el año 1972, por los psicólogos Kahneman y Tversky, quienes observaron que el sesgo cognitivo, influye de manera natural en los procesos mentales y genera ciertos comportamientos, es una acción motivada por sesgos ocultos que pueden distorsionar la memoria, por causas sociales, emocionales, éticas y motivacionales.

Tipos de sesgo cognitivo que influyen en la mediación

Las personas comúnmente toman sus decisiones basándose en experiencias pasadas, motivaciones, emociones y utopías. Pero es poco probable que la lógica y la razón sean tomadas en cuenta en la mayoría de las decisiones.

La naturaleza del pensamiento humano es apoyarse en creencias y suposiciones que están arraigadas en su psiquis. Apoyan o se oponen a un argumento, solo por su interpretación con ideas prejuzgadas, sin análisis crítico de los datos a considerar.

Sesgo de primera impresión

El sesgo de anclaje, es el que se produce cuando una persona, se centra en una primera impresión o información para decidir. Se ve influenciada por una primera idea y no se informa de otras posibles opciones. Durante la mediación, simplemente, tiene una posición sesgada de la realidad.

Sesgo selectivo

La mediación puede verse afectada por el sesgo selectivo. Sue se presenta con una observación selectiva de las circunstancias que deberían analizarse antes de tomar decisiones. Se fija la atención en un solo asunto y se desatienden los demás que influyen en una información, anulando la posibilidad de mediación.

Sesgo negativo

Cuando el pensamiento se dirige a prestar la atención solo a lo negativo experiencias vividas las personas se privan de observar y valorar los elementos neutrales o positivos de la información que dificulta un juicio real, imposibilitando el logro de acuerdos en la mediación.

Sesgo por resistencia

Los análisis reactivos se producen cuando las personas se resisten a elegir lo que un mediador le aconseja. Lo consideran como una amenaza y su elección se anticipa por oposición a la opinión del mediador.

Por nuestra parte, desde el Estudio de Arquitectura de Manuel Navarro, seguimos diseñando y construyendo proyectos innovadores. Recuerda, nos encontramos en Calle Victoria, 7, 2 i, 29012 Málaga. Arquitecto en Málaga.[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]

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Si posees una propiedad, puedes querer cambiarla entre vivienda o local. En nuestro blog te explicamos qué requisitos y procesos debes cumplir para cambiar el uso de tu propiedad.

Aunque los cambios entre vivienda o local son un trámite cada vez más frecuente en la actualidad, lo cierto es que para garantizar la viabilidad de este tipo de proyectos inmobiliarios es fundamental tomar en cuenta las condiciones y características particulares de cada propiedad, así como también todos los requisitos legales involucrados.

Condiciones para realizar el cambio de uso

Entre las condiciones más importantes al momento de realizar cualquier cambio de vivienda o local, destaca la ubicación de la propiedad, ya que en ocasiones imposibilita la gestión de este tipo de trámites inmobiliarios, especialmente cuando se trata de inmuebles dentro de instalaciones comerciales, o viviendas situadas en conjuntos residenciales.

Por otro lado, antes de llevar a cabo el trámite inmobiliario anteriormente mencionado es indispensable contar con el permiso de la junta o asociación de propietarios del conjunto residencial o comunidad donde se encuentre situada la vivienda o el local, especialmente si es necesario realizar cualquier tipo de ampliación o cambio estructural.

En caso de que el inmueble cumpla con las condiciones anteriormente mencionadas, el propietario deberá presentar una solicitud de proyecto técnico ante el ayuntamiento de su entidad municipal, así como también cancelar los impuestos correspondientes para cada inspección y esperar la respuesta por parte de las autoridades.

Es importante mencionar que si el ayuntamiento aprueba el cambio de vivienda o local, también es necesario llevar a cabo un cambio de registro catastral, para certificar la realización de dicho proyecto inmobiliario, así como también solicitar la cédula de habitabilidad, y el certificado de eficiencia energética, además de las modificaciones tributarias correspondiente.

Por último, al terminar la obra, es necesario presentar el registro de cambio de vivienda o local ante al ayuntamiento, junto con un certificado de finalización de la obra para demostrar la realización de todas las bienhechurías solicitadas por las autoridades pertinentes, así como también la declaración de cambio catastral, para oficializar el proceso.

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El ámbito penitenciario está muy estereotipado por la ficción y los medios de comunicación, pero, aunque peculiar, resulta una mediación necesaria y útil. Eso sí, suelen tener un gran componente emocional.

Desde la mediación penitenciaria desde el 2005, se está proponiendo la convivencia pacífica e integración para mejorar la calidad de vida y reducir conductas negativas que generan un círculo de conflictos en las prisiones, igualmente se procura disminuir la reincidencia en delitos dentro y fuera de las cárceles.

Luego, de que una persona comete un delito y tiene tendencia, una de las medidas es la privativa de libertad. Es una situación penosa, pero necesaria, donde el sentenciado inicia un camino hostil, en un ambiente con todo tipo de conflictos y de reos que se encuentran pagando sus privativas por diferentes causas. Las cárceles son un caldo de cultivo para los conflictos y delitos.

Aspectos de la legislación

La ley busca que se pague por la responsabilidad del infractor y espera el autocontrol del presidiario, pero la realidad necesita que se apele a la mediación penitenciaria, en la búsqueda de alternativas sancionadoras que eviten problemáticas que se viven en el mundo de las prisiones.

La justicia busca reparar el daño provocado por el delito cometido, como una forma de cubrir las necesidades de las víctimas. Pero, muchas veces, deja de lado el objetivo legal y social, de la reintegración de quienes han delinquido.

En ese sentido, la mediación penitenciaria forma parte de la nueva justicia. Abre una ventana para ofrecer oportunidades, avanzar en relaciones humanas que promuevan una mejor convivencia social. Incluso en las circunstancias donde se pruebe la culpabilidad del delincuente, en ciertos tipos de delitos, se procuran soluciones jurídicas que disminuyan la violencia.

Abogados, psicólogos, educadores, facilitadores y otros, buscan comprender la situación, Sobreviven los privados de libertad y dar soluciones preventivas ante la complejidad conflictiva a los que se enfrentan a diario. Evitan conflictos como agresiones, riñas, lesiones o crímenes, buscando que en las cárceles se brinden condiciones de justicia restaurativa para la reinserción.

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La inspección técnica de la edificación revisa una gran cantidad de elementos. Uno de los parámetros que se pueden revisar es la resistencia a las cargas estructurales.

Entre los certificados más importantes para la venta o alquiler de cualquier inmueble destaca la inspección técnica y resistencia a cargas estructurales, ya que ayuda a determinar clara y efectivamente el nivel de funcionalidad y seguridad de cada propiedad, al evaluar de manera objetiva el aguante y durabilidad de su infraestructura.

Es importante mencionar que este tipo de pruebas son obligatorias en todo el territorio nacional español, además deben realizarse periódicamente, con el fin de garantizar la máxima seguridad para los propietarios y usuarios de todo tipo de inmuebles domésticos, comerciales y corporativos, así mismo informan acerca de las mejoras y reparaciones correspondientes.

Por lo general, este tipo de evaluaciones suele enfocarse en la aparición de cualquier señal de deterioro incluyendo grietas y fisuras, así como también en la frecuencia de la vibración experimentada por la estructura al ser expuesta a ciertas condiciones específicas, para determinar adecuadamente la resistencia particular de cada elemento y material.

Cuándo realizar una Inspección técnica y resistencia a cargas estructurales

Aunque la legislación española establece que la inspección anteriormente mencionada debe realizarse con una regularidad de diez años, lo cierto es que la opción más recomendable para los propietarios de viviendas, locales y oficinas es solicitar una inspección técnica antes y después de realizar cualquier mejora, remodelación o ampliación.

Cabe destacar que la inspección técnica y resistencia a cargas estructurales no solamente brinda a los propietarios del inmueble la posibilidad de determinar la viabilidad de este tipo de proyectos, ya que también permiten evaluar eficazmente el resultado final de la obra, lo que garantiza la máxima funcionalidad.

Qué pasa si repruebo la inspección

En caso de que el inmueble o propiedad repruebe dicha inspección, los propietarios deberán llevar a cabo las mejoras y reparaciones especificadas en el documento, durante el plazo designado, así como también solicitar una segunda inspección, con el fin de evitar su clausura además de diversas sanciones.

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Málaga está llena de rincones únicos y calles de ensueño. Sin embargo, hay algo que resalta sobre todo lo demás. Situada en el puro centro de la ciudad, La Catedral de Málaga es una joya arquitectónica visible desde cualquier panorámica de la ciudad. Popularmente conocida como ´La Manquita, se puede apreciar su belleza desde cualquier rincón del centro histórico en la capital de La Costa del Sol. Quizás el hecho de que su torre gemela nunca fue terminada es lo que da verdadera esencia belleza a esta hermosa catedral. Única en todos sus aspectos.

Su historia

A finales de 1782 se dio por ´finalizada´ la construcción de ´la Manquita´. Aunque lejos de estar totalmente acabada, solo se levantó la Torre Norte, como se puede apreciar hoy en día. Hay muchas especulaciones sobre la verdadera razón de por qué esta catedral no se terminó de construir por completo. Muchas de ellas son leyendas de turistas y malagueños. Tras el paso de los años todas parecen tener cierta credibilidad pero no se sabe exactamente e cual es la verdadera. Quizás sean toda verdad, o ninguna. Este pequeño misterio mantiene viva la leyenda de este icono Malagueño.

No obstante todas las historias coinciden en algo. Coinciden en la misma causa: la paralización de las obras se debió a la repentina escasez de recursos económicos. Entre estas, la causa más popular y comentada es la que explica que financió parte de la Guerra de Independencia de Estados Unidos con fondos públicos de la ciudad de Málaga. Entre otras tantas, otra teoría muy popular explica que se usaron los fondos de la capital de la Costa del Sol para construir y reparar los caminos de Vélez-Málaga y Antequera.

Diseño y Construcción

Tras La Giralda de Sevilla, ´La Manquita´se posiciona como la segunda catedral más alta de toda Andalucía. Con una altura de 84m de altura, en su única torre, la Torre Norte.

En cuanto a la fachada, podemos apreciar un estilo barroco. Preciando una división en dos alturas y una separación en tres zonas. Así mismas, divididas por columnas de estilo corinto. A pesar de contar con otras muchas influencias, prácticamente todas las decoraciones de esta catedral son de estilo barroco.

La planta es de estilo gótico, el predominante durante planificación y diseño del edificio. Y la cabecera y el alzado son de estilo renacentista.

En su interior se guardan auténticos tesoros del mundo del arte: retablos de Juan Niño de Guevara, Claudio Coello, Alonso de Mena, Francisco Palma Burgos y Enrique Simonet. Pinturas de César Arbassia, Ventura Rodríguez y Juan de Villanueva, entre otros.

Sin duda es una de las cosas que no os podéis perder si visitas la Capital de la Costa del Sol. Es un auténtico privilegio poder ver en persona una obra de arte como esta catedral. Un icono, que os sorprenderá aún más cuando la veáis con vuestros propios ojos. La arquitectura malagueña y sus arquitectos seguirán trabajando para seguir aumentando este patrimonio histórico que tiene la ciudad.

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El 21 de enero se celebra el día Europeo de la Mediación. En nuestro blog te contamos por qué se celebra esta fecha y por qué es importante. La mediación es la máxima expresión de la justicia llamada restaurativa, un modelo alternativo y relevante para la comunicación directa entre las partes en conflicto.

El Comité de Ministros del Consejo de Europa creó el día de la mediación el 21 de enero de 1998. El fin de promover información sobre la importancia de la mediación como alternativa a los conflictos. Es una efeméride que busca crear conciencia en la ciudadanía.

El concepto de mediación nace en los años 30 en Estados Unidos para acordar soluciones conciliatorias en casos laborales. Sus excelentes resultados se conocieron y luego, se aplicaron para resolver casos legales que podrían tener soluciones consensuadas. En la UE se estudió el tema, surgiendo proyectos, resoluciones y publicaciones sobre la estrategia de mediar para resolver conflictos.

La mediación como medio para lograr acuerdos y resolver controversias es una oportunidad de comunicación que alcanza características de un proceso voluntario, neutral e imparcial para lograr una intervención pacífica por medio del diálogo para evitar la judicialización.

Método

Es un método utilizado para la resolución de disputas con acuerdos, con soluciones expeditas que se consiguen en el proceso extrajudicial de la mediación, gracias a la intervención profesional para resolver conflictos.

Es aplicable a planes laborales, sociales, comunitarios, académicos, empresariales e, incluso, familiares. La mediación logra convenios para tomar decisiones inteligentes, pese a las diferencias, a través de la comunicación efectiva que logra ahorro de tiempo, dinero, desgaste emocional y físico.

La asesoría de expertos en mediación de conflictos familiares. Sobre todo en situaciones de divorcios, donde la crianza y manutención de los hijos logra acordarse en los mejores términos. Otros temas como el reparto de bienes igual pueden resolverse.

La mediación logra soluciones eficaces para que las partes logren salir beneficiadas de disputas entre propietarios e inquilinos, ejecución de hipotecas, okupas, desahucios y otras problemáticas vinculadas con la mediación residencial, evitando los canales legales.

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El invierno cerca del mar es un sueño para muchos, y una aspiración de cada temporada de vacaciones para los países nórdicos, donde nuestro invierno se parece mucho a sus veranos.

Sólo el sonido de las olas del mar, evoca un sinfín de sensaciones propias del relax, la calma, y la paz. A la hora de plantearnos tanto la posibilidad de una segunda vivienda o establecer nuestro lugar de residencia siempre salta la siguiente duda: ¿Cómo me beneficia vivir cerca del mar?

Bueno, en primer lugar, debes diferenciar en qué parte del espectro te encuentras y con qué posibilidades cuentas. La elección de compra de una casa siempre supone meditar a largo plazo, aunque es posible que hayas decidido ubicarla cerca del mar, sea porque adores la playa, o la tranquilidad, incluso con las dudas sobre qué beneficio va a reportar en el futuro.

La respuesta siempre va a ser la misma: Por supuesto que va a beneficiarte. Si tu ciudad es una ciudad costera o cercana al mar vas a contar con una mayor facilidad para incorporar a tu día a día una serie de rutinas relacionadas con el mar que a largo plazo te darán mayor bienestar.

Nuestro Cuerpo

Un cuerpo sano y una mente sana para una vida larga y una salud de acero. El ambiente influye mucho en la toma de decisiones o cómo nuestra rutina cuenta con la flexibilidad psicológica y física para soportar el día a día.

Una casa junto al mar hace más llevadero el proceso, e invita a cambiar rutinas gracias a su inigualable clima. Por ejemplo, la actividad deportiva a pie de playa, las mejoras respiratorias, o el agua del mar con sus propiedades curativas. Sin olvidarnos del propio aire, menos contaminado y amigable para quienes se ven afectados por problemas respiratorios. Aunque un atractivo que siempre va a estar presente va a ser sus impresionantes vistas.

“Bueno, ¿Y si sólo voy en vacaciones?”

No siempre hay que pensar a corto plazo si se va a hacer de una casa junto al mar nuestra residencia principal. Hay temporadas invernales que pueden verse como un factor negativo para su elección… No necesariamente habría de ser algo malo… si huyes de las aglomeraciones.

El estrés de nuestra actividad diaria en la ciudad o las urbes masificadas. Se diluye si nuestra casa es bañada por los atardeceres junto al mar. Estudios científicos demuestran que la brisa marina aumenta nuestra serotonina, el regulador de los receptores de estrés y ansiedad.

Déjate llevar por las olas, y haz de tu hogar el lugar perfecto para contemplarlas desde la ventana.

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La inspección técnica de los edificios puede tener muchas repercusiones, cabe preguntarse si puede ser así en el caso de las hipotecas.

Al momento de solicitar una hipoteca la entidad bancaria o financiera debe asegurarse de que el precio del inmueble empleado para solicitar el préstamo alcance para cubrir la deuda, en caso de que los beneficiarios incumplan con sus cuotas de pago, por esta razón dichos servicios generalmente requieren de una inspección de peritaje para su aprobación.

Es importante mencionar que por lo general las entidades financieras, suelen enfocarse en la ubicación del inmueble, así como también sus características de construcción, para calcular el precio de cualquier vivienda o propiedad, con el fin de determinar la viabilidad de la hipoteca, así como también el monto correspondiente al préstamo.

Por lo general, las instituciones bancarias, suelen vender los inmuebles embaucados para recuperar el capital correspondiente a la hipoteca de sus clientes, así que la inspección técnica de edificaciones, suele ser un requisito obligatorio, para la aprobación de créditos hipotecarios, con propiedades antiguas por garantizar su funcionalidad y habitabilidad.

Cabe destacar que la mayoría de entidades bancarias y financieras presentes en el mercado español, solamente aprueban hipotecas a los clientes con propiedades con más de treinta años de antigüedad, que obtengan las máximas calificaciones ITE, para garantizar un proceso de venta mucho más ágil y práctico.

En caso de que un cliente solicite un préstamo hipotecario con una propiedad que haya sido remodelada para adecuarse a los parámetros de seguridad, salubridad y accesibilidad, requeridos para aprobar la inspección de técnica de edificaciones, deberá presentar una certificación de realización efectiva de trabajos de optimización y esperar la respuesta.

Consejo para obtener una mejor calificación ITE

Una de las maneras más efectivas de obtener rápida y efectivamente las más mejores calificaciones ITE, es contratando un profesional, con el fin de llevar a cabo todas las mejoras necesarias antes de solicitar la inspección, de esta manera es posible obtener montos considerablemente más elevado, al obtener mejores resultados en el peritaje.

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Temas como la aportación de energía, la climatización o la mejora de las envolventes son fundamentales para lograr la eficiencia energética en las edificaciones. La calefacción, el agua caliente, la ventilación, la iluminación eficiente y otros factores relacionados con la comodidad y funcionalidad en el hogar, se optimizan con la eficiencia energética.

Cálculos energéticos

Los nuevos edificios por norma deben ubicarse en parámetros de altos estándares de eficiencia energética, los cuales se calculan al medir la energía en KWh/m2 que se consume a lo largo de un año, en condiciones de gasto normal, sumando el uso de la ventilación, calefacción, iluminación, agua caliente y otras comodidades en Kg de CO2/m2 año.

Son mediciones de los indicadores como emisiones anuales de CO2 y el consumo de energía no renovable al año de cada vivienda, los cuales expresan la letra de la escala correspondiente al nivel de eficiencia energética en cada edificio.

Escala clasificatoria de eficiencia energética

La clasificación de la eficiencia que genera el certificado energético en un edificio, dicho certificado se expresa en las letras mayúsculas desde la A hasta la G, según su rango de eficiencia en materia del uso energético.

La letra A expresa una alta eficiencia energética en un edificio, que se logra en los hogares donde se consume hasta un 90% menos de energía. Es un rango que suele conseguirse con la instalación de electrodomésticos de bajo consumo, iluminación LED y otras estrategias de eficiencia energética.

La letra B indica que una edificación tiene una eficiencia energética de un 70%. Mientras que la letra C tiene un tipo de eficiencia de su energía de un 35%. El resto de la escala va en descenso en la clasificación energética y ahorran menos energía, son susceptibles a cambios en función de lograr una reducción importante del consumo de energía y mejorar su clasificación.

Nuevas normas técnicas de edificación

Es importante que se conozca que la eficiencia energética es una exigencia, indicada en el nuevo código técnico de la edificación (CTE), el cual se aprueba el 20 de diciembre de 2019 y se publica en el BOE el día 27 de diciembre de ese año, para regular las normas en materia de eficiencia energética en función de las necesidades de ahorro, en tiempos de cambio climático, además del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios publicado en junio de 2022.

Es decir, las nuevas edificaciones deben planificar el uso de energía en un nivel prácticamente nulo con cálculos estándar estipulados en el código del (CTE) y en los edificios existentes, se deben implementar medidas para una participación responsable en el combate de los efectos de la emergencia climática.

En líneas generales, la importancia de la eficiencia energética dejó de ser retórica para convertirse en prioridad en el diseño y construcción de los edificios, donde debe cumplirse con la normativa para alcanzar la clasificación idónea de tipo A que permite un consumo muy bajo de energía, con menos gastos en pago de tarifas, más beneficios ambientales y para la salud.

Los edificios que son clasificados en A logran entre un 40 a un 50% de gasto energético menor que los edificios que alcanzan una baja clasificación y que se ubican en un tipo de eficiencia energética E o G, tienen menos valor en el mercado.

Mejoras para mejorar la eficiencia energética

Para mejorar la eficiencia energética e incrementar el ahorro de energía, se pueden renovar sistemas de calefacción, iluminación y ventilación. Usar calderas de condensación o bombas de calor de bajo consumo y menos emisión de CO2. Instalar sistemas de energía renovable como paneles solares y otros sistemas de energía verde.

El cambio de electrodomésticos por equipos de alta eficiencia energética, uso de iluminación LED; mejoras en el sistema de aislamiento con envolventes térmicas en cubiertas y fachadas para ahorrar hasta un 50% de energía.

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