¿Existen edificios exentos de la ITE?
Siempre hemos escuchado que la ITE es una inspección obligatoria, pero, ¿lo es para todos?, te contamos si hay alguna edificación libre de realizarla.
La Inspección Técnica de Edificaciones o ITE es obligatoria para los edificios pluricelulares e inmuebles con más de 30 años de antigüedad, presentes en cualquier ciudad del territorio español con más de veintiocho mil habitantes, no obstante existen numerosas excepciones, por lo que algunas propiedades están exentas de dicho requisito.
Entre los inmuebles que se encuentran totalmente exentos de la ITE, destacan las edificaciones con expediente de declaración de ruinas, los cuales no son aptos para habitar, por presentar claras señales de deterioro, además de presentar numerosos riesgos para sus usuarios al contar con condiciones higiénicas poco favorables.
Casas declaradas en Ruinas
Es importante mencionar que las casas declaradas en ruinas, también suelen ser afectadas por numerosos problemas naturales, incluyendo el hundimiento o quiebre del terreno, la aparición de fisuras, inundaciones e incluso el desprendimiento de las bases estructurales, sin embargo deben ser evaluadas por un especialistas previamente para su aprobación.
Por otro lado, los inmuebles que cuenten con una cédula de habitabilidad vigente. Tampoco están obligados a presentar la Inspección Técnica de Edificaciones hasta que el certificado caduque. Cuentan con todas las condiciones de habitabilidad necesarias para el uso apropiado de todas sus instalaciones y presentan un óptimo funcionamiento.
Cabe destacar que para solicitar una cédula de habitabilidad es necesario ser el propietario original de la vivienda o edificación. Además, el inmueble debe ser evaluado por un especialista el cual verifica su habitabilidad y sus condiciones de seguridad por medio de la observación y el análisis de diversos datos.
Por su parte, los inmuebles y edificaciones que han sido sometidos a reestructuraciones y remodelaciones completas, también están exentos de la Inspección Técnica de Edificaciones. Cuentan con numerosas mejorar para garantizar la mejores condiciones a todos sus usuarios, no obstante también es necesario solicitar un certificado de realización efectiva.
Por nuestra parte, desde el Estudio de Arquitectura de Manuel Navarro, seguimos diseñando y construyendo proyectos innovadores. Recuerda, nos encontramos en Calle Victoria, 7, 2 i, 29012 Málaga. Arquitecto en Málaga.
