Jardines de la Bahía

Una impresionante obra arquitectónica desarrollada en más de 100 hectáreas de tierra que ha sido ganada al mar, esta boiconstrucción destaca por sus gigantescos superárboles, estructuras de acero con revestimientos vegetales que tienen vida propia y se han apoderado del acero dándole un aspecto único e increíble a este parque que se encuentra en las adyacencias de una importante reserva marítima.

Los Jardines de la Bahía están abiertos al público y se han convertido en uno de los atractivos más importante de la ciudad y la convierte en una urbe dentro de un inmenso jardín verde que ofrece una mejor calidad de vida a sus residentes.

The Interlace

Este complejo galardonado como el Edificio Mundial del Año en el Festival Mundial de Arquitectura de 2015, rompe con el diseño en forma de bloques apilados apilados de manera irregular rompe con el diseño estructural de las torres en ciudades densamente pobladas.

The Interlace tiene un área total de 170.000 m². Se ubica en un terreno de 8 hectáreas, alberga 31 torres residenciales que presentan diferentes tamaños, estas torres rodean 8 grandes patios, la forma en que fueron organizados los bloques permite a la mayoría de apartamentos ofrecer una amplia vista panorámica de los alrededores.

El complejo incluye instalaciones recreativas como piscinas, canchas de tenis, cancha de baloncesto, salas de karaoke, áreas de juegos infantiles y gimnasio.

Hábitat del cielo – Sky Habitat

Hábitat del cielo es un complejo de dos torres de viviendas que están unidas por tres pasarelas o vías aéreas, ubicadas en el barrio de Bishan de Singapur estas residencias albergan 509 apartamentos, los cuales cuentan con amplios balcones que ofrecen vistas panorámicas a sus piscinas y sus hermosos jardines ubicados en el espacio entre ambas torres.

Las pasarelas están ubicadas sobre este amplio espacio interior. Constituyen como áreas recreativas comunes al aire libre donde los residentes pueden caminar o sentarse a disfrutar del sol y el paisaje circundante. La pasarela superior cuenta con una hermosa piscina abierta a todos los residentes.

Pinnacle@Duxton

Un conjunto residencial simple y elegante diseñado por estudios de arquitectura locales. Apostaron por la tecnología de prefabricados, esta obra arquitectónica culminada en 2009 cuenta con 7 torres de 50 pisos que se elevan al cielo como rascacielos y se unen a través de puentes aéreos ubicados en los pisos 26 y 50.

Cada uno de estos puentes o vías aéreas alberga un jardín de cielo de 500 metros de largo. Le ha valido a este complejo el récord de edificio residencial más alto del planeta y con los jardines celestiales más largos. Además ha sido ganador de importantes galardones internacionales como el premio al Mejor Edificio Alto de Asia y Australasia. También el premio Council on Tall Buildings and Urban Habitat 2019.

Los edificios de Singapur. Más información aquí.

Manuel Navarro. Arquitecto en Málaga. Arquitecto en Marbella.

Desde el Estudio de Arquitectura de Manuel Navarro estamos en disposición de atenderle en el teléfono 952073988 o en nuestras instalaciones en calle Victoria 7, 2ºi, 29012 Málaga.

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Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales.

¿Cuándo está mi edificio sujeto a pasar la inspección?

Todos los edificios con una antigüedad superior a 50 años, que se encuentren catalogados o no, pertenecientes a municipios de más de 25.000 habitantes, estarán obligados a pasar la inspección.

Dentro del año siguiente a aquel en el que el edificio supere la antigüedad de 50 años. Una vez pasada la primera inspección, deberá renovarse periódicamente cada 10 años.

La Administración Pública competente, a través de su departamento de Urbanismo, mandará una carta recordatorio requiriendo al propietario del edificio la inspección técnica del mismo.

¿Qué ocurre si el edificio se ha rehabilitado recientemente?

En caso de que en el inmueble se hayan ejecutado obras de rehabilitación integral, el plazo de 50 años para la presentación del primer informe de ITE, se computa desde la fecha de finalización de dichas obras.

El propietario podrá comunicar a la Gerencia Municipal de Urbanismo la rehabilitación integral del mismo, presentando por registro la documentación donde acredite dicha rehabilitación a través del certificado final de obra.

¿Cómo se pasa la ITE?

El propietario del edificio contrata a un profesional competente colegiado que determina el estado del inmueble a través de una visita presencial al edificio, en la cual comprobará visualmente si los elementos estructurales y constructivos reúnen todas las condiciones de seguridad necesarias. Según la Ley de Ordenación de la Edificación, los Técnicos competentes son Arquitectos, Arquitectos técnicos, Ingenieros de Edificación o Aparejadores.

¿Te ayudamos?

Actualmente los municipios de la provincia de Málaga que disponen de ordenanza reguladora de la inspección técnica de edificios lo aplican en toda la provincia, sin excepciones. Si necesitas que realicemos un informe de tu edificio, contacta con MalagaITE. Estamos en Paseo Cerrado de Calderón, 18. OF. M2 y en los teléfonos 952 073 988 – 679 481 572.

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De igual modo, las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales.

Resultado de la revisión

Nuestro objetivo principal va a ser pasar esta inspección, con el fin de que nuestro edificio cumpla con la normativa vigente. En este sentido, el informe de inspección técnica, dirá que el resultado es favorable. Así, el edificio o construcción las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales, así como, en su caso, las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo según el destino propio de la construcción o edificación de que se trate.

Sin embargo, puede ocurrir que la resolución sea negativa. En ese caso, si resultado no es favorable por no satisfacer las condiciones descritas en el apartado anterior, o alguna de ellas, y en consecuencia sería necesario acometer algún tipo de obras dirigidas a dar cumplimiento a las mismas y alcanzar un adecuado estado de conservación.

¿Cómo se pasa la ITE?

En ambos casos, el propietario del edificio deberá de contratar a un profesional competente colegiado. A su vez, este determina el estado del inmueble a través de una visita presencial al edificio, en la cual comprobará visualmente si los elementos estructurales y constructivos reúnen todas las condiciones de seguridad necesarias.

No se alarmen. Si necesitas que realicemos un informe de tu edificio, contacta con MalagaITE. Estamos en Paseo Cerrado de Calderón, 18. OF. M2 y en los teléfonos 952 073 988 – 679 481 572.

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Así pues, existen diversas técnica de ayuda que concede el Ayuntamiento de Málaga y la Junta de Andalucía, a través de distintas líneas, para las que hay que cumplir los requisitos establecidos para acceder a ellas. La tramitación se realizará en los siguientes centros:

1) Ayuntamiento de Málaga: Oficina de Rehabilitación del Centro Histórico, dependiente del Instituto Municipal de la Vivienda, sita en Plaza de la Judería 3. Teléfono de información: 951926162.

2) Junta de Andalucía: Oficina de Rehabilitación del Centro Histórico dependiente de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, sita en Calle Cerrojo 38, teléfono 951042800 y 951308070.

¿Cuál es el plazo para la presentación de la primera inspección? 

De acuerdo con lo dispuesto en la vigente Ordenanza Municipal de Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones la primera inspección se presentará dentro de los trece meses siguientes al final del año en que el edificio cumpla 50 años de antigüedad.

Según la disposición transitoria primera y las disposiciones adicionales primera y segunda de la citada Ordenanza la fecha límite para la presentación del informe de ITE queda fijado del modo siguiente:

a) Por tanto edificios construidos o rehabilitados integralmente en 1964, el 31 de enero de 2016.

b) Edificios construidos o rehabilitados integralmente en 1965 o año posterior. Deberán presentar el primer informe de ITE dentro de los trece meses siguientes al final del año en que cumplan los 50 años de antigüedad

Documentación necesaria

En caso de informe de ITE favorable:

1. Modelo Oficial de Informe de Inspección favorable
2. Ficha descriptivo-gráfica de Catastro, de cada una de las referencias catastrales
3. Justificante del pago de la tasa correspondiente

En caso de informe de ITE desfavorable:

1. Modelo Oficial de Informe de Inspección desfavorable
2. Por tanto Ficha descriptivo-gráfica de Catastro, de cada una de las referencias catastrales
3. Justificante del pago de la tasa correspondiente
4. Medición y presupuesto desglosado por capítulos y partidas de las reparaciones necesarias
5. Fotografías necesarias para identificar los daños

Desde el Estudio de Arquitectura de Manuel Navarro, Arquitecto en Málaga, ofrecemos un servicio de “PRE-ITE”, consistente en determinar aquellos problemas que hay que solucionar de nuestras viviendas para que cuando hagamos el informe resulte positivo. También le asesoramos en la elección de constructora, si fuera necesario realizar alguna actuación puntual. Y gestionamos en tu nombre la presentación de la documentación en el Ayuntamiento para solicitar la licencia de obras.

Si necesitas más información porque has recibido la carta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través del teléfono 952073988, o enviando un email a manuelnavarro@arquitecturamalaga.es.

Nos encontramos en calle Victoria 7, 2ºi 29012 Málaga

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Inspección Técnica de Edificios

La ITE o Inspección Técnica de Edificios es una inspección técnica obligatoria periódica. De los edificios para determinar su estado de conservación, condiciones de estabilidad, seguridad, y habitabilidad.

Esta inspección deben pasarla todos los edificios protegidos, y aquellos que tengan más de 50 años de antigüedad.

En estos momentos el Ayuntamiento de Málaga está enviando las cartas. Requiriendo a los propietarios con viviendas en esta situación que tienen que realizar este trámite. Puedes saber si tu edificio necesita pasar esta inspección revisando estos listados:

http://malagaite.com/wp-content/uploads/2019/11/OBLIGADOS-2019-PRIMERA-ITE-POR-CALLE.xlsx
http://malagaite.com/wp-content/uploads/2019/11/OBLIGADOS-2019-SEGUNDA-ITE-POR-CALLE.xlsx

Expertos en la obtención de informes

Nosotros, que desde siempre consideramos a todos nuestros clientes por igual. Sea cual sea su proyecto, ofrecemos un servicio gratuito que podemos denominar “PRE-ITE” .Consistente en determinar aquellos problemas que hay que solucionar de nuestras viviendas para que cuando hagamos el informe resulte positivo. Siempre, claro está, que nos encargue definitivamente la elaboración del informe.

También le asesoramos en la elección de constructora. Si fuera necesario realizar alguna actuación puntual, y gestionamos en tu nombre la presentación de la documentación en el Ayuntamiento.

Desde el Estudio de Arquitectura de Manuel Navarro, sea cual sea su proyecto, ofrecemos un servicio gratuito que podemos denominar “PRE-ITE”, consistente en determinar aquellos problemas que hay que solucionar de nuestras viviendas para que cuando hagamos el informe resulte positivo. Siempre, claro está, que nos encargue definitivamente la elaboración del informe.

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¿Quieres saber cuáles son los daños comunes en la estructura de un edificio?

Los daños como fisuras o grietas, en componentes estructurales o no estructurales de una construcción, hacen referencia tanto a los que se ven a simple vista como a los que no. Suponen un riesgo para la seguridad de la edificación, los residentes o el propio patrimonio del edificio.

Estos daños en la estructura del edificio pueden ser causados por diferentes factores. Por condiciones naturales de la climatología como lluvias torrenciales e inundaciones; por fenómenos geológicos como deslizamientos y hundimientos o por las características del entorno donde la edificación está construida. También puede afectar el propio diseño de la estructura, debido a un excesivo peso para el cual los materiales no están diseñados; un mantenimiento inadecuado o incluso fallas en la propia cimentación de la edificación.

Todos estos factores debilitan la resistencia de las estructuras, dando lugar a daños en la estructura de edificios o construcciones, por lo que es muy importante conocer el estado constructivo del edificio y sus posibles patologías.

¿Cómo podemos saber si hay daños en la estructura del edificio?

Hay indicadores de defectos o daños por ejemplo la presencia de:

• Humedades
• Fisuras
• Desprendimientos
• Deformaciones

¿Se trata de un daño simple o de un daño estructural?

Es muy importante diferenciar entre daños simples o daños en la estructura del edificio y estos vendrán determinados por el diagnóstico del especialista profesional, que será quien precise la gravedad del daño. El resultado de la valoración técnica dependerá de cómo evolucionen las fisuras o desperfectos que pueden dar lugar, si revisten gravedad, al desplome de elementos estructurales.

Desde el Estudio de Arquitectura de Manuel Navarro, sea cual sea su proyecto, ofrecemos un servicio gratuito que podemos denominar “PRE-ITE”, consistente en determinar aquellos problemas que hay que solucionar de nuestras viviendas para que cuando hagamos el informe resulte positivo. Siempre, claro está, que nos encargue definitivamente la elaboración del informe.

También le asesoramos en la elección de constructora, si fuera necesario realizar alguna actuación puntual, y gestionamos en tu nombre la presentación de la documentación en el Ayuntamiento.

Si necesitas más información porque has recibido la carta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través del teléfono 952073988, o enviando un email a manuelnavarro@arquitecturamalaga.es.

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Fisuras o grietas

Las fisuras o grietas son más habituales de lo que pensamos, aunque también se pueden presentar abombamientos o desniveles. Las fisuras pueden ser causadas por los mismos elementos que presentan los daños como, por ejemplo, fisuras en falsos techos, en los remates de albañilería o en las tejas de cumbrera. Las grietas también pueden originarse por fallos de elementos distintos a los afectados, como hundimientos de zapatas, provocando daños en elementos más rígidos del edificio como son las albañilerías.

Daños en los acabados y albañilería

Es posible encontrarse con daños en los elementos más rígidos como pueden ser las albañilerías o acabados. Si estos fallos son causa directa del equipo de construcción podríamos realizar una denuncia por obra mal acabada. Por tanto, te recomendamos que sigas el proceso de rehabilitación o de construcción de tu hogar muy de cerca.

Agrietamiento o rotura de alicatados

Pueden originarse abombamientos, llegando a despegarse o levantarse algunas de las piezas colocadas. La solución no es otra que retirar las piezas afectadas y sanear la superficie para así sustituir las piezas dañadas.  Para evitar el agrietamiento de los alicatados puedes emplear un material de agarre flexible, de este modo se consigue que la transmisión de tensiones quede compensada.

Embaldosados con falta de adherencia

Si las baldosas, antes de su colocación, han pasado demasiado tiempo en agua, no se adherirán correctamente al mortero, por lo que se deberán colocar otras baldosas una vez retiradas las afectadas.

Desconchados de pintura

Si se desprende la pintura, es por falta de adherencia. En tal caso, hay que retirar la pintura y proceder a limpiar la zona afectada y aplicar nuevamente la pintura adecuada.

Humedades

Los problemas de humedad en las paredes son más habituales de lo que imaginas. Pueden aparecer en zonas adyacentes a tuberías instaladas en el exterior y que, por congelación del agua que circula a través del circuito de tuberías y un mal aislamiento, condense la humedad y genere esas manchas y daños en la estructura del edificio.

También pueden originarse daños por humedad como consecuencia de la rotura de cañerías o tuberías, lo que provoca un goteo constante de agua.

Daños en fachadas

Las fachadas y los elementos salientes, por estar en continuo contacto con la climatología, son puntos importantes a tener en cuenta también. En el caso de que se desprenda la capa superficial, será conveniente retirar la capa afectada y aplicar un impermeabilizante.

Del mismo modo, los ladrillos de la fachada sufren las inclemencias climáticas, por lo que, si se saturan de agua y luego se hiela, como consecuencia de una bajada brusca de la temperatura ambiente, puede producirse lo que conocemos como la baja resistencia de los ladrillos al fenómeno de heladicidad. Y de ocurrir los ladrillos se pueden desprender o presentar roturas o exfoliaciones.

Daños estructura edificio

Estos son daños de una gravedad considerada, puesto que afectan directamente a la seguridad de la construcción. En este grupo quedan englobados los excesos de carga en muros, forjados, viguetas, tabiques, etc. Lo que da lugar a la deformación de dichos elementos.

La estructura puede verse afectada por patologías como la aluminosis en estructuras de hormigón, lo cual provoca el desplome del forjado afectado o por hongos, que pudren las estructuras y elementos de madera.

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Toda edificación con el tiempo tiende a verse afectada por los elementos naturales y climáticos, el uso permanente de sus ocupantes, la obsolescencia, entre otros. Cuando estos problemas no se asumen en forma preventiva y se trabaja para resolverlos a tiempo, las experiencias son siempre desagradables, incluso las edificaciones se pueden convertir en espacios peligrosos para la salud de sus ocupantes.

Además, sin un plan de mantenimiento preventivo los costos por reparación y sustitución de partes, piezas, equipos y maquinarias terminan siendo más costosos y los trabajos más difíciles de acometer. El mantenimiento de los edificios debe contemplar todas las áreas y requiere de atención constante. Así como del apoyo de trabajadores especializados para realizar las labores de reparación o mantenimiento.

Especialmente

Especialmente en aquellas áreas comunes que deben cumplir con inspecciones reglamentarias periódicas como es el caso de los ascensores. Cuyo mantenimiento y conservación no es algo voluntario sino obligatorio por estar sujeto a la normativa legal.

El plan de mantenimiento de los edificios debe considerar lo exigido por los reglamentos técnicos. Como el de protección de incendios, gas, climatización, calefacción y aguas calientes, fontanería, baja tensión, eficiencia energética, entre otros. A fin de garantizar que se cumpla con lo exigido por las normativas legales que buscan garantizar espacios seguros. Para sus ocupantes y una mejor gestión ambiental de las edificaciones.

El mantenimiento de los edificios cuando se realiza de forma planificada. Y constante es la base para que se pueda contar con espacios cómodos y seguros. Que estarán a disposición por mucho más tiempo, por ello debe considerarse como una inversión necesaria y no como un gasto.

Desde el Estudio de Arquitectura de Manuel Navarro, Arquitecto en Málaga, ofrecemos un servicio de “PRE-ITE”, consistente en determinar aquellos problemas que hay que solucionar de nuestras viviendas para que cuando hagamos el informe resulte positivo. También le asesoramos en la elección de constructora, si fuera necesario realizar alguna actuación puntual. Y gestionamos en tu nombre la presentación de la documentación en el Ayuntamiento para solicitar la licencia de obras.

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Finalizada la guerra, no se reintegró el dinero, y se cambió el destino del impuesto de exportación. Se paso a financiar las carreteras de Vélez Málaga y Antequera, fundamentales para mejorar el comercio de la provincia en aquella época.  En resumen, una cosa por otra y la torre sin terminar…

Málaga y el Semi-corto

Más curiosa es la forma única de pedir el café: largo, mitad, sombra…  Toda esta historia comienza en el “Café Central”. Ubicado en la plaza de la Constitución, donde por el año 1954 su propietario D. José Prado Crespo decidió poner nombre a cada café de acuerdo a la cantidad del mismo que el cliente deseaba en su vaso.  Así nació el “solo” y la “nube”, primero y último de la lista de 9 formas de servir el café. Pero el cartel que tenía pensado hacer constaba de 10 tipos de café. Dicen que preguntando a los clientes habituales, fue uno de sus empleados el que le dio la solución.  En el décimo lugar se incorporo el “no me lo ponga”.

El Pasaje Chinitas, es una de las vías más cortas del centro de la ciudad, en ella se encontraba el Café Cantante de Chinitas. Abrió sus puertas entre 1857 y 1937, pasando por sus tablas importantes figuras del cante como La Parrala, Juan Breva o la Niña de los Peines. También famoso por la notable mención de Federico García Lorca. Decia lo siguiente: EN EL CAFÉ DE CHINITAS, DIJO PAQUITO A SU HERMANO: “SOY MÁS VALIENTE QUE TÚ, MÁS TORERO Y MÁS GITANO” Conserva la fachada original del Convento de las Agustinas una vez que este fue desamortizado.

Otras curiosidades

Otra de las curiosidades desconocidas de nuestra ciudad es el Escudo de Málaga. Fue concedido por los Reyes Católicos tras la reconquista el 30 de agosto de 1949. Destacan en la parte superior los santos y mártires Ciriaco y Paula en una actitud de sagrada oración, Gibralfaro y sus murallas, y las olas del mar. Inicialmente se encontraban grabadas las iniciales TM, que posteriormente se han grafiado con su significado “TANTO MONTA”, abreviatura de “Tanto monta cortar como desatar”, famosa frase usada por el Rey Fernando el Católico. Le añadimos una corona cuando participamos en el levantamiento contra Espartero. “Muy Hospitalaria” por la ayuda prestada a la fragata alemana Gneisanau en su naufragio en nuestras costas. “Muy Benéfica” por socorrer a los heridos de la guerra de África. Datos importantes que describen a la gente de Málaga por sus acciones y valentía durante toda su historia.

Hay muchas más curiosidades del Centro de Málaga. Algunas ya históricas como el Cementerio Ingles, el Puente de los Alemanes, la Farola (faro en femenino), el Cenachero, liberar un preso en la Procesión de “Jesús el Rico”, los espetos, el gazpachuelo o el ajo blanco.  Y también curiosidades mucho más actuales como los relojes británicos del Metro de Málaga, que solo tienen 59 segundos, el Centro Pompidou, única extensión que posee el museo en el mundo, o que la calle Larios está entre las cinco calles comerciales más caras de España.

Pero lo que sí es una curiosidad única nuestra es un viento muy cálido que nos castiga sobre todo en verano. Viento a que cariñosamente llamamos “Terral”.

Curiosidades del Centro de Málaga. Más información aquí.

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Sin embargo, los materiales prefabricados están convirtiéndose en una de las mejores alternativas a la hora de realizar una edificación. Los materiales se moldean y ensamblas en fábricas, no en el lugar donde se va a edificar, lo que reduce considerablemente el tiempo para tener una construcción prácticamente terminada.

A pesar de lo despectivo del término “prefabricado” no hay que menospreciar las posibilidades de edificar con materiales prefabricados, ya que ofrece todas las garantías que el proyecto necesita. Es más, podríamos citar al mismísimo Leonardo Da Vinci como precursor de las edificaciones prefabricadas. Da Vinci planificó en la región de Loire una serie de ciudades, cuyo centro y origen tuvieran una fábrica de elementos básicos que permitiesen elaborar construcciones de diferentes tipologías de manera rápida y fluida. Una fábrica de construcciones prefabricadas para expandir la vivienda urbana en el S.XVI.

¿Cómo ese concepto tan productivo no ha tenido relevancia?

¿Cómo ese concepto tan productivo no ha tenido relevancia hasta hace algunos años? Tal vez por el desconocimiento de sus posibilidades. Los elementos prefabricados se clasifican de diversas formas; Livianos (-30kg), Semipesados (-500kg) o Pesados (+500kg) dependiendo de la colocación que vaya a requerir (Grúas, operarios, poleas, palancas, etc.). Por tanto, no hay limitaciones en cuanto a la carga que han de soportar.

Según la forma se dividen en Bloques (estables sin apoyos auxiliares), Paneles (cuando hay diferencia importante entre grosor y superficie) y Elementos Lineales (piezas transversales que se reducen según longitud para dar un acabado esbelto). 

Es más, a la hora de elegir los materiales, tampoco ofrece demasiadas restricciones: Hormigón, Acero, Aluminio, Madera, Plástico… ¿Qué nos detiene entonces para considerar los materiales prefabricados como una buena opción? 

Cadenas de restauración como Mc Donald´s emplean materiales prefabricados para cada nuevo restaurante que inauguran, y gracias a la variedad de gamas y calidad de edificaciones resultan atractivas a nivel estético. A nivel económico, una construcción prefabricada supone un ahorro en el mayor de los casos dependiendo del mantenimiento a causa de los materiales empleados. De lo que no cabe duda, es que un proyecto con materiales prefabricados puede tener la misma calidad que una edificación tradicional.

Elementos prefabricados en la arquitectura. Más información aquí.

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